Loại hình hometel là gì, sao được nhiều nhà đầu tư "săn"

Từ cuối năm 2016 , thị trường chứng kiến sự xuất hiện của tân binh Hometel trong làng bất động sản nghỉ dưỡng, và loại hình này nhanh chóng đón nhận được nhiều sự quan tâm chú ý của các nhà đầu tư.

 Đây cũng chính là tư duy và thói quen đặc biệt của những người thành công – bí quyết giúp họ không ngừng gia tăng khối tài sản của mình.

“Người giàu mua tài sản, người trung lưu mua tiêu sản còn người nghèo thì mua chi phí. Tài sản bỏ tiền vào túi của bạn còn tiêu sản thì lôi tiền ra khỏi túi của bạn. Người ta trở nên giàu hay nghèo phụ thuộc vào người ta mua tài sản hay mua tiêu sản.” Robert Kyrosaki – tác giả cuốn sách kinh doanh bán chạy nhất “Cha giàu Cha nghèo” từng chia sẻ.

Theo đó, một nhà đầu tư sành sỏi sẽ không đơn thuần lựa chọn một căn nhà để hưởng đơn lẻ lợi ích mà luôn tính toán để thu về tối ưu các giá trị căn hộ mang lại: nghỉ dưỡng – cho thuê – sinh lời… trên cơ sở chi phí bỏ ra thấp nhất. Mặt khác, các nhà đầu tư thường là những người đi đầu xu thế, nhanh nhạy với các sản phẩm, mô hình, kênh đầu tư mới.

Từ cuối năm 2016 , thị trường chứng kiến sự xuất hiện của tân binh Hometel trong làng bất động sản nghỉ dưỡng, và loại hình này nhanh chóng đón nhận được nhiều sự quan tâm chú ý của các nhà đầu tư.

Hometel là căn hộ khách sạn, mà ở đó chủ nhân được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài, được toàn quyền quyết định để ở hay cho thuê. Tự khai thác kinh doanh hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành, hưởng trọn lợi nhuận mà không phải chia sẻ với chủ đầu tư.

Hometel thường được xây dựng trong những khu vực trung tâm thành phố, các khu vực du lịch sầm uất, lượng lưu trú luôn đông, đảm bảo tối đa khả năng cho thuê. Theo tính toán khai thác kinh doanh cho thuê Hometel với công suất chỉ 25%/năm, giá thuê từ 1 – 3 triệu đồng/năm, lợi nhuận thu về đã được từ 12%/năm.

Nói cách khác, Homtel là sản phẩm cân bằng giữa giá trị đầu tư và quyền sở hữu. Hơn thế, dù để ở hay cho thuê, người lưu trú luôn được hưởng, sử dụng các dịch vụ tiện ích, cở sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn đẳng cấp khách sạn 4 sao.

Nhiều dự án Hometel đã được triển khai xây dựng trên cả nước, thu hút dòng tiền đầu tư mạnh. Đơn cử như ở Nha Trang, dự án GoldCoast ra mắt cuối năm ngoái, theo thông tin từ chủ đầu tư đến nay hơn 700 căn Hometel đã có chủ.

Hay như Sunshine Group cũng đang phát triển mô hình căn hộ Hometel tại dự án Sunshine Riverside Tây Hồ; FLC Group cũng đang xây dựng FLC Sea Tower tại thành phố Quy Nhơn với tòa tháp đôi 30 tầng mô hình condotel và hometel…

So với Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, những năm gần đây Hạ Long (Quảng Ninh) đã trở thành điểm đến ưa thích của du lịch Việt Nam. Cùng với kỳ quan thế giới Vịnh Hạ Long, cơ sở hạ tầng giao thông được chú trọng mở rộng, nâng cấp, Hạ Long ngày càng đón nhận nhiều khách đến tham quan, du lịch và nghỉ dưỡng quanh năm.

Theo báo cáo của Sở Du lịch Quảng Ninh, tính đến hết năm 2016 tỉnh đã đón 8,3 triệu lượt khách (khách lưu trú đạt 4,3 triệu lượt) chủ yếu đổ về thành phố Hạ Long. Do đó, nhu cầu thuê phòng luôn ở mức cao đặc biệt vào những dịp nghỉ lễ, tết.

Trung bình các căn hộ khách sạn luôn hoạt động với công suất 60 – 70%/năm với giá thuê ổn định từ 1,5 – 3 triệu đồng/ngày đêm. Trong khi nguồn cung phòng nghỉ cao cấp tại đây còn khá hạn chế, thậm chí thiếu hụt. Cả tỉnh chỉ có hơn 3.550 phòng nghỉ chất lượng 3-5 sao. Đây cũng chính là cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những loại hình căn hộ có giá thành hợp lý và tiện ích ưu việt tại Hạ Long.

Trong các dự án nghỉ dưỡng Quảng Ninh gần đây, không thể không nói đến Hometel Green Bay Premium. Dự án được xây dựng theo mô hình mới Hometel và là tân binh đầu tiên cất nóc. Các chuyên gia đánh giá, Hometel Green Bay Premium là sản phẩm đón đầu những giá trị năm Du lịch Quốc gia 2018 tại Quảng Ninh mang lại.

Có thể thấy, với những lợi thế từ thiên nhiên, nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng cùng cấu trúc mô hình hoạt động mới, Hometel đã và đang trở thành “món mới” hấp dẫn các nhà đầu tư.

Khu Đô Thị Cao Cấp Siêu Thông Minh SIMCity

Simcity, mang đến cho khách hàng hệ thống các tiện ích bậc nhất để có thể tận hưởng không gian nghỉ dưỡng ngay trong chính nơi mình sống.

SIMCITY PREMIER KẾT NỐI CÁC TIỆN ÍCH VÀ VỀ TRUNG TÂM CHỈ TRONG VÀI PHÚT

Tọa lạc tại trung tâm hành chính mới quận 9, nơi có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội nhanh vượt bậc hiện nay, từ dự án Simcity:

• Cư dân chỉ mất 3 phút để kết nối với cao tốc hiện đại nhất Việt Nam TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết;
• 5 phút đến với khu công nghệ cao nơi có những công ty và tập đoàn lớn như : Intel, Samsung…
• Chưa đầy 10 phút để đến hệ thống trường học quốc tế, sân golf, trung tâm thương mại giải trí hàng đầu.

Khu công nghệ cao được xem là lõi phát triển của Khu Đông với sức hút đầu tư FDI hàng tỉ USD, cộng đồng chuyên gia tri thức cao trong nước và quốc tế, cùng các dự án đang được phát triển như : Trường đại học Fulbright, Sài Gòn Silicon City, khu du lịch quốc tế 5 sao và văn phòng cao cấp tại đường Lã Xuân Oai…càng gia tăng giá trị bất động sản ở, đặc biệt khi quỹ đất phát triển khu dân cư biệt lập có sông nước thoáng mát càng trở lên khan hiếm.

Simcity Pemier nằm cạnh dòng sông Rạch Chiếc uốn quanh và hồ cảnh quan rộng lớn tạo nên không gian sống ưu việt, riêng tư tuyệt đối; cùng vị trí “không thể đẹp hơn” đã là những yếu tố quan trọng giúp giá trị dự án gia tăng bền vững trên 10% mỗi năm.

TIỆN ÍCH NỘI KHU MÔI TRƯỜNG SỐNG ĐẲNG CẤP VÀ TRONG LÀNH

Simcity, mang đến cho khách hàng hệ thống các tiện ích bậc nhất để có thể tận hưởng không gian nghỉ dưỡng ngay trong chính nơi mình sống. Các tiện ích bao gồm : hồ bơi, hồ điều tiết mang đến không gian mát lành cho toàn dự án, trung tâm spa, phòng Gym. Simcity nổi bật với những con đường dạo bộ, những khóm hoa rực rỡ theo mùa, thảm cỏ xanh ướt tạo nên không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

• Siêu thị Mini  
• Hàng rào cây xanh tươi mát  
• Khu tắm nắng, cafe ngoài trời   
• Hệ thống an ninh 3 lớp  
• Bể bơi ngoài trời 5* 
• Khu vực BBQ  
• Phòng tập GYM  
• Hệ thống Spa chăm sóc sắc đẹp  
• Các tiện ích cho trẻ em 

Chương trình Siêu Ưu Đãi – Đặc Biệt Dành Riêng Cho Khách Hàng Vip – Giai đoạn 1 Dự Án Khu Đô Thị Cao Cấp Siêu Thông Minh SIMCity

1. Chương trình ưu đãi 1: Chiết khấu siêu khủng dành cho khách hàng siêu Vip dành cho khách hàng đăng ký trước ngày 28/08/2017 lên đến 16%

Hình thức: Chiết khấu không được quy đổi ra tiền mặt; trừ trực tiếp vào giá bán sản phẩm

2. Chương trình ưu đãi 2: Sống tại Thành Phố Thông Minh – Nhà Phải Thông Minh – Tặng Bộ Điều Khiển Smart Home

• Bộ điều khiển thông minh: sử dụng công nghệ không dây để quản lý từ xa toàn bộ hệ thống chiếu sáng, âm thanh, hệ thống thiết bị điện và điện tử trong nhà. Công tắc điện cảm ứng một chạm thông minh, tạo lập những hoàn cảnh, có thể cài đặt bằng Mobi Apps, sẽ biến ngôi nhà trở nên thông minh và thân thiện nhất
• Hình thức: Quà tặng bằng hiện vật, không có giá trị quy đổi ra tiền mặt và không được trừ trực tiếp vào giá bán

3. Chương trình ưu đãi 3: Cộng Đồng Dân Cư Đẳng Cấp – Tặng Ngay Điện Thoại Siêu Thông Minh Samsum Galaxy Note 8

• Tặng mỗi khách hàng đặt mua thành công 1 điện thoại Siêu Thông Minh Thế Hệ Mới – Samsum Galaxy Note 8 ngay sau khi sản phẩm có mặt tại thị trường Việt Nam
• Hình thức: Quà tặng bằng hiện vật, không có giá trị quy đổi ra tiền mặt và không được trừ trực tiếp vào giá bán. Khách hàng nhận điện thoại sau khi ký HĐMB, thanh toán đủ theo quy định; và Samsum Galaxy Note 8 được phân phối, bán lẻ chính thức tại Việt Nam

4. Chương trình ưu đãi 4: Cộng Đồng Cư Dân Tiên Phong – Sử Dụng Ví Điện Tử Thông Minh

• Tặng mỗi khách hàng một thẻ tín dụng (Credit Card) có hạn mức tối thiểu 100 triệu; đặc tính thẻ vượt trội, kèm nhiều ưu đãi cho khách hàng khi mua sắm và có khả năng kết nối với Ví Điện Tử (iWallet) để thanh toán phí tại SIMCity
• Quà tặng bằng thẻ tín dụng thực tế, không bao gồm tiền trong thẻ. Hạn mức tối đa trong thẻ tùy theo nhu cầu của khách hàng và kiểm tra lịch sử tín dụng của ngân hàng. Khách hàng nhận thẻ tín dụng ngay sau ký HĐMB, thanh toán đủ theo quy định

5.Chương trình ưu đãi 5: Cộng Đồng Cư Dân Bền Vững – Miễn Phí Tiền Điện:

• Miễn phí toàn bộ tiền điện cho mỗi gia đình (có 3 người trở lên) ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng tiêu thụ dưới 100 Kw điện / mỗi tháng trong 2 năm đầu tiên
• Hình thức: Quà tặng bằng hiện vật, không có giá trị quy đổi ra tiền mặt và không được trừ trực tiếp vào giá bán. Chủ đầu tư thay mặt khách hàng trả tiền điện trong những tháng điện năng khách hàng đạt chỉ tiêu theo yêu cầu

6. Chương trình ưu đãi 6: Cộng Đồng Dân Cư Nhân Văn – Miễn Phí Toàn Bộ Phí Quản Lý

• Miễn phí toàn bộ Phí quản lý trong vòng 10 năm tại SIMCity – Được quản lý bởi tập đoàn Quản Lý – Vận Hành Bất Động Sản Danh Tiếng Okamura – Sanyo Homes.
• Hình thức: Phí quản lý được tặng bằng hiện vật, không có giá trị quy đổi ra tiền mặt và không được trừ trực tiếp vào giá bán.
• Khách hàng được miễn phí 10 năm phí quản lý tính từ ngày khách hàng ký Biên bản bàn giao nhà hoặc từ ngày Chủ đầu tư/ Đơn vị quản lý thông báo bắt đầu đóng phí quản lý

7. Chương trình ưu đãi 7: Cộng Đồng Cư Dân Thông Thái – Di Chuyễn Miễn Phí – Mua Sắm Thoải Mái tại Vincom

Miễn phí dịch vụ Ibuz (Dịch vụ Shuttle Bus) kết nối SIMCity với trung tâm thương mại Vincom MegaMall (Q.2); Mega Market (Metro An Phú – Q.2); Parkson Q.2; Khu Công nghệ cao Samsum và các dự án do Anpha Holdings phát triển trong 2 năm

• Hình thức: Quà tặng là dịch vụ di chuyển thực tế, không có giá trị quy đổi ra tiền mặt và không được trừ trực tiếp vào giá bán.
• Khách hàng được miễn phí 2 năm đi xe bus bắt đầu tính từ ngày khách hàng ký Biên bản nhận bàn giao nhà

8. Chương trình ưu đãi 8: Cộng Đồng Cư Dân Sành Điệu – Miễn Phí 10 Năm Nghỉ Dưỡng Tại Resort 5 sao tại Phú Quốc trị giá 112 triệu VNĐ

• Miễn phí 10 năm nghỉ dưỡng tại Resort 5 sao Phú Quốc (Sol Beach By Melina hoặc Miki Beach Boutique Resort ) được phát triển bởi tập đoàn Anpha Holdings, Kỳ nghỉ dài 3 ngày 2 đêm /năm dành cho gia đình 4 người; trị giá 112 triệu VNĐ

• Hình thức: Khách hàng có thể tùy ý lựa chọn kỳ nghỉ thực tế hoặc quy đổi ra tiền mặt trừ trực tiếp vào giá bán sản phẩm chưa bao gồm VAT, Tặng Voucher Nghỉ dưỡng tại Resort 5 Sao Phú Quốc cho 3 ngày 2 đêm/mỗi năm dành cho 4 người trong vòng 10 nămĐể sở hữu Simcity và cơ hội lớn nhận hàng nghìn phần Quà từ nhà đầu tư . Xin vui lòng liên hệ PKD Chủ Đầu Tư:
  • 289 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM
  • Địa chỉ: 289 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM
  • Email: buichung133@gmail.com

Căn hộ thứ cấp nhộn nhịp giao dịch

Theo nhiều chuyên gia nhận định thì “Từ nay đến cuối năm, nguồn cung thứ cấp đổ về thị trường còn nhiều, giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh trong các quý tới”. Qua đó khiến khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn cho mình.

>> Đọc thêm:

1. Khách nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
2. Điều gì khiến căn hộ Valencia Riverside Quận 9 đáng mua nhất

Thị trường căn hộ sơ cấp giảm nhiệt thấy rõ khi lượng tiêu thụ căn hộ của cả 2 quý đầu năm nay chỉ tương đương lượng tiêu thụ của quý IV/2016 (ước đạt 11.400 căn, nguồn DKRA). Trong khi đó, nhu cầu mua tại thị trường thứ cấp lại gia tăng, nhất là ở các dự án chào bán đợt cuối và các dự án chuẩn bị cất nóc. Xu hướng này đến từ việc nhiều nhà đầu tư giai đoạn đầu bung nguồn hàng tích trữ với mức giá bằng hay chênh hơn giá mua vào 3-5%, trong khi giá bán hiện hữu từ chủ đầu tư đã tăng 10-15%.

Một nhà đầu tư tại quận 9 cho biết, ông vừa rao bán 2 căn hộ thuộc một dự án trung cấp tại quận 9 với mức giá chênh 5% so với giá mua vào đợt đầu để cạnh tranh với nguồn hàng chào bán đợt cuối từ chủ đầu tư. “Giá bán của chủ đầu tư hiện cao hơn lúc tôi mua vào đến 15%. Nếu bình thường tôi sẽ bán ra với giá chênh ít nhất 10%, nhưng thị trường hiện tại giao dịch không tốt, người mua thực không nhiều, nếu hưởng lợi nhuận cao sẽ khó cạnh tranh với nguồn hàng mới của chủ đầu tư. Nguồn hàng thứ cấp trên thị trường tăng liên tục qua các quý, thay vì giữ mức lợi nhuận kỳ vọng, thà lời ít nhưng bán nhanh vẫn tốt hơn”, nhà đầu tư này chia sẻ.

Tìm hiểu tại một số sàn giao dịch đang phân phối căn hộ, nhiều môi giới cho biết 2 tháng trở lại đây, yêu cầu tìm mua nguồn hàng bán lại từ nhà đầu tư, nhất là loại căn 2 phòng ngủ rất phổ biến, thậm chí lấn át so với số lượng giao dịch sơ cấp. Các căn hộ ký gửi cũng yêu cầu chào giá thấp hơn so với thông thường và bán ra nhanh trước thời điểm cuối năm.

Ghi nhận thực tế, giá bán nhiều dự án trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm rõ rệt. Cụ thể, giao dịch căn hộ tại dự án The Art (quận 9), giá sơ cấp căn 2 phòng ngủ vào khoảng 1,6-1,7 tỷ/căn, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư đang chào bán thứ cấp từ 1,5-1,6 tỷ/căn, thấp hơn giá hiện tại cả trăm triệu. Dự án Him Lam Phú An hiện có giá giao dịch sơ cấp lên đến gần 1,9-2 tỷ cho căn 68m2.

Tuy nhiên cùng diện tích này, nhiều nhà đầu tư đang rao bán lại với giá chỉ 1,8-1,9 tỷ/căn. Dự án Dragon Hill 2 của chủ đầu tư Phú Long có giá sơ cấp hiện là 32 triệu/m2, tăng gần 400 triệu so với giá bán đợt đầu. Tuy nhiên, thị trường xuất hiện khá nhiều suất rao bán lại các căn 2 phòng ngủ của dự án này với giá rẻ hơn từ 100-150 triệu/căn.

Tương tự, tại dự án Sunrise Riverside, mức giá bán của chủ đầu tư hiện tăng hơn 15% so với giá gốc nhưng nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua từ đợt đầu đang rao bán lại với giá bằng hoặc thấp hơn mức giá sơ cấp hiện hữu từ 5-10%. Hay tại dự án Centana Thủ Thiêm, giai đoạn đầu, giá bán các căn hộ vào khoảng 27-28 triệu/m2, hiện tại đã tăng lên đến 33,3 triệu/m2. Như vậy một căn hộ 63m2 tại dự án này có giá tăng từ 1,7 tỷ lên đến 2,1 tỷ. Tuy nhiên, theo thông tin PV có được, khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận mức lợi nhuận vừa phải, sẵn sàng bán ra căn hộ cùng diện tích với giá chỉ tầm 1,8 tỷ.

Lý giải về thực trạng này, anh Nguyễn Trí Thành, đại diện SGD GoldLand nhìn nhận, việc giá bán thứ cấp đôi khi rẻ hơn giá của chủ đầu tư không có gì mới. Để cạnh tranh với chủ đầu tư, nhà đầu tư khi ra hàng đợt cuối thường chào thấp hơn giá sơ cấp hiện hữu từ 3-4%.

Tuy nhiên, thị trường hiện tại giao dịch căn hộ tương đối khó khăn, nguồn cung thứ cấp lại tăng mạnh qua các quý, nhiều nhà đầu tư muốn “tránh nặng tìm nhẹ” sẽ không đặt kỳ vọng lợi nhuận cao, khiến giá giao dịch thứ cấp giảm khá mạnh. Mức giảm này từ 5-10% tùy giai đoạn chứ không còn ở 3-4% như trước kia. Vì vậy rất nhiều khách hàng có xu hướng nhờ môi giới tìm kiếm nguồn hàng từ thị trường thứ cấp vì mức giá thường mềm hơn giá gốc hiện tại của chủ đầu tư từ 50-100 triệu/căn.

Dự án Valencia Riverside

Dự án Valencia Riverside được thiết kế với sân vườn rộng rãi, công viên cây xanh lên đến 56% cùng với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng thiết kế độc đáo cho đến môi trường sống văn minh, đảm bảo an ninh 24/7cho cư dân . 

Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng liên hệ

1. 289 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM
2. Địa chỉ: 289 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM
3. Email: buichung133@gmail.com
4. Phòng Kinh Doanh Hotline: 09.3889.3996 

Khi đến tham quan dự án Valencia Riverside quận 9  , chắc chắn khách hàng sẽ vô cùng ấn tượng trước không gian hiếm có tại Sài Gòn nhộn nhịp, một khung cảnh vừa hiện đại vừa bình yên giữa trung tâm khu Đông của Thành Phố. Các căn nhà phố và biệt thự tại dự án Valencia Riverside tựa như những ngôi nhà giữa rừng xanh nhiệt đới thơ mộng. Có thể nói, mỗi chủ nhân tại Valenica ngoài việc được thưởng thức một cuộc sống hiếm hoi của không gian sống mà còn đang gây dựng một tương lai tươi sáng cho thế hệ sau.
Mỗi căn nhà phố và biệt thự của dự án Valenica có sân vườn trước và sau với những thảm cỏ xanh mượt mà. Cấu trúc nhà có gara để xe, tầng trệt, tầng lửng và 2 lầu. Cũng trong thiết kế của Valenica Riverside có bố trí phòng ngủ, phòng thờ, nhà kho và cả phòng cho người giúp việc. Điểm độc đáo của mỗi Valencia Riverside là ban công cực kì rộng để gia chủ có thể trồng cây kiểng, ngồi uống trà vào sáng sớm hay thưởng ngoạn trăng vào buổi tối. Hoặc cũng có thể sử dụng ban công vào những bữa tiệc ngoài trời ngay trong chính ngôi nhà của mình.

Dự án Valencia Riverside tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh Phường Phú Hữu , Quận 9 . Là trung tâm khu Đông của thành phố, cơ sở hạ tầng quy hoạch mới đồng bộ, hưởng trọn giá trị của Cao Tốc Sài Gòn -Long Thành-Dầu Giây hiện đại bậc nhất tại Việt Nam.

Dự án Valencia cách trung tâm Quận 1 khoảng 10km, Phú Mỹ Hưng 9 km. Tuy nhiên việc di chuyển từ đây tới những trung tâm trên rất thuận tiện với thời gian lần lượt là 20 phút và 15 phút. Cơ sở cho mối liên kết thuận lợi là hạ tầng đồng bộ với tuyến Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2 và Cầu Phú mỹ. Trong tương lai không xa khi khu công nghệ cao quận 9 mở rộng về hướng đường Vành Đai 2, Dự án Valencia Riverside sẽ tiếp giáp ngay khu làm việc của giới chuyên gia và liền kề với tuyến Metro số 1 Bến Thành-Suối tiên. Nằm ở vị trí trung tâm của Đông Sài Gòn trong tương lai, giúp Valencia có cơ hội sử dụng trọn vẹn tiện ích của Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng, Khu dân cư mới ở quận 9…cư dân tại Valenica có thể làm việc tại bất cứ trung tâm nào tại Sài Gòn mà vẫn ung dung ở Valencia Riverside quận 9 .

Toàn bộ dự án Valencia Riverside quận 9 được thiết kế và xây dựng bởi những người có tâm huyết muốn tạo nên một cộng đồng văn minh, chỉnh trang và đẳng cấp. Thiết kế mỗi căn biệt thự đầy độc đáo, tiện ích đầy đủ với công viên, trường học, hồ bơi, sân tennis, phòng gym…là những giá trị hiện hữu như một lời cam kết chắc chắc cho cuộc sống tiện nghi.

Dự án Valencia Riverside được thiết kế với sân vườn rộng rãi, công viên cây xanh lên đến 56% cùng với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng thiết kế độc đáo cho đến môi trường sống văn minh, đảm bảo an ninh 24/7cho cư dân .

Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng liên hệ

1. 289 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM
2. Địa chỉ: 289 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM
3. Email: buichung133@gmail.com
4. Phòng Kinh Doanh Hotline: 09.3889.3996 

Tất cả các căn nhà phố và biệt thự tại Biệt thự Valencia Riverside đều có sân vườn với thảm cỏ xanh . Thiết kế tại Valencia Riverside Quận 9 đều có gara để xe, tầng trệt và 2 lầu. bố trí phòng ngủ, phòng thờ, nhà kho và cả phòng cho người giúp việc. Điểm độc đáo của tại Valencia Riverside là ban công được thiết kế cực kì rộng luôn lấy nắng và gió tự nhiên , ngoài ra cư dân còn có thể trồng cây kiểng, ngồi uống trà vào sáng sớm hay thưởng ngoạn trăng vào buổi tối. Hoặc cũng có thể sử dụng ban công vào những bữa tiệc ngoài trời ngay trong chính ngôi nhà của mình.

1.DỰ ÁN VALENCIA RIVERSIDE ĐƯỢC PHÁT TRIỂN BỞI TẬP ĐOÀN ĐẠI DƯƠNG

Tập đoàn đại dương được biết đến là tập đoàn phát triển bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, là một trong những chủ đầu tư uy tín với bề dày kinh nghiệm, tiềm lực tài chính vững mạnh nhằm đưa Dự án Valencia Riverside trở thành một trong những sản phẩm tốt nhất tại khu Đông Sài Gòn. Với tầm nhìn chiến lược và nguồn vốn đầu tư lớn, Chủ đầu tư từng bước hiện thực hóa Valencia Riverside Quận 9 bằng việc hợp tác với nhiều tập đoàn trong nước và quốc tế trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, giám sát, thi công và quản lý bất động sản để tạo thành một vòng hoàn chỉnh chuỗi giá trị cho một môi trường sống hoàn hảo.

Bên cạnh những lợi thế rất lớn về vị trí Valencia Riverside, cơ sở hạ tầng và sổ hồng từng căn.

Vị Trí : Số 900 Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu – Quận 9 – TP. Hồ Chí Minh
– Quy Mô Dự Án : 2,5 Ha
– Tiện ích nội khu: Công viên, siêu thị mini mart, sân cầu lông, hồ bơi, vườn BBQ.
– Mật độ xây dưng: 52,3%.

2. DỰ ÁN VALENCIA RIVERSIDE SỞ HỮU VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

Dự án Valencia Riverside tọa lạc gần giao lộ đường Vành Đai tại nút giao thông đường Vành Đai 2 và Cao Tốc Long Thành-Dầu Giây với vị trí chiến lược kết nối Khu Đông Sài Gòn với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trung tâm thành phố hiện hữu. Từ Biệt thự Valencia Riverside chỉ mất 12 phút về Chợ Bến Thành và trung tâm thành phố thông qua  hầm Thủ Thiêm và 8 phút về trung tâm hành chính quận 2 và các khu vực lân cận như : quận 1, quận 2, Bình Thành, Thủ Đức và các tỉnh thành khác như : Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cư dân tại Valencia Riverside với hệ thống giao thông tiện lợi hàng đầu khu vực với các trục đường chính như Cao Tốc, Vành Đai Trong, đường D2, Đỗ Xuân Hợp, kết nối đến nhiều khu vực quan trọng của Thành Phố như khu đô thị Thủ Thiêm, khu công nghệ cao sẽ tạo nên giá trị gia tăng cho dự án.

3. VALENCIA RIVERSIDE VỚI ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH

Dự án Valencia Riverside đầy đủ từ chợ truyền thống đến trung tâm thương mại (Lottle Mart quận 9, Vincom Thủ Đức), trường công lập từ mẫu giáo đến cấp 3, nhiều trường tiểu học và trung học Nguyễn Văn Trỗi 1km, hệ thống trướng học Quốc tế Úc AIS trên đường Mai Chí Thọ 1,5km,  Trường học Quốc tế Anh BIS British International School 1,7 km và Bệnh viện đa khoa Phúc Khang An Quận 2.

Các tiện ích tại Valencia Riverside được chăm chút cẩn thận gồm: Khu hồ bơi, sân tennis và khu café cùng toàn bộ hạ tầng, cảnh quan với nhiều mảng xanh tại công viên bờ sông uốn quanh mang đến bầu không khí trong lành, mát mẻ.

Trong tương lai không xa, Khu Dự án Valencia Riverside sẽ trở thành khu đô thị đẳng cấp tại  phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh.  Đem đến cho gia đình bạn sự hài hòa giữa thiên nhiên và con người  cũng như không gian yên tĩnh và thoáng mát.

• An ninh 24/24 được bảo đảm bởi: tường bao quanh toàn khu; bảo vệ trực tại cổng ra vào, trạm gác ở những vị trí quan trọng, đi tuần định kỳ 30 phút/lần (kiểm soát bằng check point); hệ thống camera an ninh dọc theo bờ tường, bờ sông, ngã ba ngã tư …
• Nhiều công viên cây xanh trong toàn khu và công viên đi bộ dọc bờ sông. Diện tích xây dựng chỉ 32%, còn lại là dành cho tiện ích và cây xanh.
• Bể bơi chuẩn resort với bể jacuzzi.
• GYM, sân Tenis, sân cầu lông, sân chơi cho thiếu nhi.
• Clubhouse có café, dạy đàn dạy hát … cho thiếu nhi.

Phòng tập Gym tại dự án Valencia Riverside

Phòng tập tại dự án Valencia Riverside với  trang thiết bị hiện đại nhất trong ngành công nghệ thể dục làm trẻ hóa bản thân cùng với những mối quan hệ tương tác xã hội có được sẽ thúc đẩy một cuộc sống đô thị khỏe mạnh và sảng khoái.

Sở hữu bờ sông dài giúp bạn thật sự hòa mình cùng thiên nhiên và có thể tận hưởng không khí trong lành tại dự án Valencia Riverside là nét đặc trưng độc đáo.

4. DỰ ÁN VALENCIA RIVERSIDE VỚI MẬT ĐỘ CÂY XANH HƠN 55%Dự án Valencia Riverside với 168 căn nhà phố và biệt thự Valencia Riverside. Cư dân tại Valencia Riverside ngoài việc được thưởng thức một cuộc sống an lành của không gian sống mà còn đang gây dựng một tương lai tươi sáng cho thế hệ mai sau. Tại Valencia con trẻ được chơi đùa thỏa thích dưới môi trường giáo dục tốt, có những người bạn tốt và một tương lai tót đẹp đang chờ đợi . Nằm trong quần thể khu dân cư 372 hecta của khu đô thị Tam Đa được quy hoạch là khu dân cư cao cấp với hệ thống cơ cở hạ tầng được phát triển đồng bộ kết nối với các dự án với khu vực lân cận tạo nên một khu đô thị mang đẳng cấp quốc tế. Biệt thự Valencia Riverside trải rộng trên diện tích hơn 15,6 ha với mật độ phủ xanh và diện tích mặt nước chiếm trên 53%. Valencia Riverside giúp cư dân xua tan không gian đô thị ngày càng bị thu hẹp, ngột ngạt bức bối . Đặc biệt là khi các công trình hạ tầng giao thông được triển khai rầm rộ theo định hướng kết nối trung tâm với quận 9. Bên cạnh đó, Khu Valencia Riverside Quận 9 với hệ thống an ninh khép kín 24/7 được đơn vị quản lý JLL của Mỹ sẽ khiến bạn ấn tượng trước không gian hiếm có tại Khu Đông Sài Gòn, một khung cảnh vừa hiện đại vừa bình yên

5.TIỀM NĂNG SINH LỢI TỪ VALENCIA RIVERSIDE

Dự án Valencia Riverside là một ưu điểm vì khu Đông được đầu tư mạnh nhất và đồng bộ nhất về cơ sở hạ tầng. Nằm ở quận 9 nhưng ở khu vực liền kề quận 2 và có kết nối tốt là điểm mạnh thứ hai vì biên độ tăng giá sẽ cao hơn quận 2 vốn đã phát triển từ trước. Biệt thự Valencia Riverside nằm kề  Khu Công nghệ Cao Sài Gòn,  cách 1,5 km đến Khu phức hợp Thể thao Rạch Chiếc,  và hơn 10 phút để đến khu làng đại học bao gồm đại học Ngân Hàng, trường đại học Quốc Tế và trung học trong khu vực.

Valencia Riverside chỉ cách 1 km tới Khu công nghệ Cao Sài Gòn và liền kề với tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên giúp cho việc di chuyển về trung tâm Thành Phố hiện hữu thuận lợi hơn bao giờ hết. Valencia Riverside Quận 9 trung tâm của tuyến cao tốc dẫn tới các thành phố về các tỉnh tại phía Đông, thuận lợi di chuyền về các tỉnh miền Tây cũng kết nối với Valencia Riverside Quận 9 trực tiếp qua cầu Bến Lức – Long Thành không cần phải di chuyển qua trung tâm thành phố hiện hữu.

Biệt thự Valencia là dòng cao cấp với nhiều điểm mạnh từ tiện ích đến thiết kế và vị trí nhằm đáp ứng nhu cầu thuê nhà rất lớn của hàng ngàn chuyên gia nước ngoài đang phục vụ tại khu công nghệ cao rất thích môi trường sống ở những khu đẳng cấp như Valencia Riverisde.

6.GIÁ BÁN  VÀ CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG

Giá từ :  2,95 TỶ = NHÀ + ĐẤT + SÂN VƯỜN

Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng liên hệ

1. 289 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM
2. Địa chỉ: 289 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM
3. Email: buichung133@gmail.com
4. Phòng Kinh Doanh Hotline: 09.3889.3996 

Điều gì khiến căn hộ Valencia Riverside Quận 9 đáng mua nhất

Dự án Valencia Riverside nằm trong khu vực được quy hoạch làm khu đô thị mới của quận 9 với các dự án biệt thự compound và căn hộ cao cấp như biệt thự Villa Park, căn hộ The Eastern, Khang Anh, Mega Khang Điền.

Thứ 1: Valencia riverside nằm trong khu dân cư được quy hoạch làm nơi phát triển khu dân cư an ninh khép kín.

Thứ 2: Môi trường sống xanh với  3 mặt giáp sông lớn cùng với 2 hồ điều tiết tại nội khu mang tới sự hài hòa giữa thiên nhiên – sông nước và con người.

Thứ  3: Khu an ninh khép kín  24/7:  Cư dân sinh sống  hoàn toàn yên tâm để tận hưởng cuộc sống yên bình.

Thứ 4: Uy tín chủ đầu tư  M.I.K Corporation. Đây giống như một lời cam kết cho một dự án thành công tiếp theo mà thị trường bất động sản Tp.hcm có được.

Dự án Valencia Riverside quận 9 tuy xa trung tâm nhưng yên tĩnh và đẹp

1. Cùng với sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản, đặc biệt là khu Đông thành phố sau một thời gian dài khá trầm lắng, đã bắt đầu thu hút các nhà đầu tư quay lại thị trường. Việc này xuất phát từ hệ thống giao thông đang dần hoàn thiện.
2. Các tuyến đường trọng điểm của quận 9 đã được hoàn thành và sử dụng, người dân sống trong khu vực này có thể di chuyển về trung tâm các quận 1, quận 2, quận 7, Bình Thạnh khá nhanh chóng.
3. Nằm cách nút giao thông Phú Hữu khoảng 300m, biệt thự Valencia Riverside được hưởng lợi thế từ hạ tầng giao thông kết nối đi các quận trung tâm và Đồng Nai mà không mất nhiều thời gian

Với 3 mặt giáp sông mang đến cho biệt thự Valencia Riverside môi trường sống trong lành, mát mẻ. Trên khu đất 17,07 ha có hơn 50% diện tích được quy hoạch mảng xanh và tiện ích nội khu phục vụ cư dân

Cũng như các khu dân cư Compound khác xuất hiện trên thị trường quận 9 thời gian qua, Park Riverside cũng có các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,các khu vui chơi giải trí, trung tâm thể thao. Điểm khác biệt tại dự án Valencia  Riverside Quận 9 là CĐT MIK tận dụng 3 mặt giáp sông để làm bến du thuyền, đây cũng là nơi cư dân Valencia Riverside được trải nghiệm các trò chơi thú vị trên sông như đua thuyền, lướt ván, hay du ngoạn bằng thuyền.

Bên cạnh những tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, khu mua sắm, công viên, khu vui chơi trẻ em. Khu dân cư valencia riverside còn có bến du thuyền, là nơi cư dân trải nghiệm cảm giác yên bình đi du ngoạn bằng thuyền hay những trò chơi cảm giác mạnh như đua thuyền, lướt ván.

Một điểm cộng cho dự án Valencia Riverside quan 9 là 3 hồ điều tiết với quy mô 2,4ha. Với diện tích mảng xanh hơn 50%, cư dân tại Valencia Riverside sẽ không phải lo lắng về môi trường sống ô nhiễm khói bụi mà thay vào đó là sự trong lành, thoáng đãng cũng như sự hiện đai từ thiết kế của các mẫu biệt thự, nhà phố. Đây chính là điểm nhấn mà khó dự án nào trên thị trường hiện nay có được

Hiện tại MIK tung hàng bán đợt 3 với nhiều nền nhà phố cực đẹp giá rất tốt. Liên hệ ngay chúng tôi để được tư vấn Park Riverside tốt nhất.

Hình ảnh cập nhật Valencia Riverside ven sông cập nhật tháng 2/2017

Để được báo giá nhận ưu đãi lớn từ chủ đầu tư và tu vấn riêng

Xin vui lòng PKD Chủ Đầu Tư

Nhiều sai phạm trong việc chuyển đổi đất thổ cư

Nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển đất canh tác sang đất thổ cư trái quy định cho phép. Điều này đã ảnh hưởng không nhỏ cho việc ảnh hưởng tới quyền lợi và pháp luật.

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, mức chênh NĐT thu về không đáng kể so với kế hoạch ban đầu đề ra. Trước đó, nhiều NĐT dự định mua đất vườn/nông nghiệp để lên thổ cư, chia lô bán nền. Thế nhưng, thông tin về siết chặt, quy định lại diện tích tách nền đã ảnh hưởng đến dự định của khá nhiều NĐT lẻ. Vì thế, một số NĐT không kỳ vọng cao về mức chênh khi sang nhượng.

So với thời điểm mua vào từ tháng 9/2016, giá chênh đất vườn bán ra ở thời điểm hiện tại là khoảng 0.5-1.5 triệu đồng/m2. Được biết, trong bối cảnh hiện tại, đối tượng NĐT hướng đến khi sang nhượng đất vườn, đất nông nghiệp là các doanh nghiệp (DN) tư nhân triển khai dự án trên địa bàn. Mặc dù hoạt động phân lô của các DN không sôi động như giai đoạn trước nhưng một số CĐT vẫn gom đất  và chờ thời điểm thích hợp ra hàng. Một số DN tìm mua những mảnh đất vườn diện tích lớn của NĐT và sẽ tiến hành lập dự án, tách nền theo diện tích quy định trong thời gian tới.

Những mảnh đất vườn tại khu Tây Tp.HCM cũng đang được NĐT rao bán rầm rộ. Một số NĐT sở hữu hàng ngàn m2 đất nông nghiệp tại huyện Củ Chi, Hóc Môn lo ngại về nguồn cầu của thị trường khi hoạt động phân lô có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Trước đó, nguồn cung và sức mua loại hình này nở rộ tại đây với sự “săn đón” ráo riết của NĐT sơ cấp và thứ cấp. Nhiều NĐT bỏ tiền mua cả đất thổ cư và đất vườn nhằm hưởng chênh cao. Hiện tại, các mảnh đất chưa thổ cư đang được NĐT ồ ạt rao bán nhằm thu dòng vốn.
Theo ghi nhận của PV, nguồn cung đất chưa lên thổ cư tại khu Nam tập trung chủ yếu tại các khu vực xa xôi của huyện Nhà Bè và Bình Chánh. Tại huyện Bình Chánh, Nhà Bè, NĐT cũng đang “loay hoay” tìm đầu ra cho đất vườn/nông nghiệp trong bối cảnh đất nền “hạ nhiệt”. Ông Nguyễn Văn Hưởng (ngụ xã Long Thới, huyện Nhà Bè) đang rao bán mảnh đất vườn rộng 1ha tại xã Vĩnh Lộc A (Bình Chánh) được ông mua cách đây 6 tháng. Ông Hưởng cho biết: “Đất hạ nhiệt khiến hoạt động mua bán giảm hẳn nên tôi không lên thổ cư nữa mà quyết định bán lại miếng đất, thu vốn chuyển hướng đầu tư”. Mảnh đất của ông rao giá 5.5 triệu đồng/m2, chênh 0.5 triệu đồng/m2 so với thời điểm mua vào. Trong cơn sốt đất nền lẻ phân lô, một số NĐT đã “xuống tiền” với kỳ vọng bán lại giá chênh cao cho doanh nghiệp BĐS tư nhân triển khai dự án trên địa bàn. Thế nhưng, sau thông tin kiểm soát phân lô, DN giữ động thái im ắng, nhiều NĐT “hụt hẫng” vì không bán được mức giá như kỳ vọng ban đầu.

Tại khu Đông Tp.HCM, nguồn cung đất vườn nằm trong tay NĐT lẻ khá lớn. Thời điểm đất thổ cư lên giá, đất vườn cũng rục rịch tăng giá theo. Nhiều NĐT đã tự mua hoặc hùn vốn để sở hữu các khu đất vườn/nông nghiệp rộng vài ha. Theo dự định, các NĐT sẽ  làm thủ tục lên thổ cư, tách nền để bán giá cao trong bối cảnh  “sốt” đất. Thế nhưng,  thông tin kiểm soát phân lô vừa qua khiến nhiều NĐT từ “bỏ” ý định lên thổ cư và quyết định sang nhượng để thu hồi dòng vốn. Các khu đất vườn/đất nông nghiệp tại P.Long Trường, P.Long Phước (Q.9) chào bán thời điểm tháng 12/2016 với mức giá từ 6-7.5 triệu đồng/m2, đến nay, một số NĐT rao bán lại mức 8.5-9 triệu đồng/m2. Tại P.Linh Trung, P.Linh Xuân (Q.Thủ Đức), đất vườn được NĐT sang nhượng và hưởng chênh 1-2 triệu đồng/m2 so với một năm trước.

Mặc dù rao bán khá rầm rộ nhưng NĐT lẻ ra hàng không dễ dàng. Chào mảnh đất vườn rộng 1.500m2 tại P.Long Thạnh Mỹ (Q.9) cách đây 2 tháng, anh Tiến Tùng vẫn chưa chốt được khách mua. Tương tự, chị Hồ Ngọc Hoa, ngụ Q.2 cũng đang loay hoay vì chưa tìm được đầu ra cho mảnh đất vườn tại đường số 10, P.Phước Long B (Q.9). Mảnh đất vườn rộng 1.000m2 tại Vĩnh Lộc A (Bình Chánh) của ông Nguyễn Văn Hưởng được rao bán vài tuần nay nhưng vẫn chưa có khách  hỏi dù ông đã ký gửi 4 môi giới.

Theo các NĐT, thời điểm đất “sốt”, rất nhiều DN hỏi mua đất vườn để phân lô. Hiện tại, thị trường im ắng, hoạt động này giảm hẳn nên NĐT lẻ ra hàng khá khó khăn. Một số NĐT không còn đặt kỳ vọng mức chênh cao khi rao bán đất vườn mà muốn thu nhanh dòng tiền để linh hoạt các kênh đầu tư.

Theo tìm hiểu của PV, NĐT bán đất vườn/đất nông nghiệp giai đoạn này vẫn có lời nhưng mức lời không đạt như tính toán của NĐT trước đó. Đặc biệt, những NĐT có đất rộng 2-4 ngàn m2 có thể lập dự án nhưng vì “ngại” vướng mắc về thủ tục và pháp lý nên quyết định rao bán lại. Mức chênh hưởng không đáng kể, thậm chí huề vốn. Một số NĐT khác thì sợ “ngâm” vốn quá lâu nên khi thị trường “hạ nhiệt” đã sang nhượng lại và chấp nhận mức chênh ít.

Ông Hồ Hữu Tính, NĐT đất nền sống tại Q.2 cho rằng: “Giá đất chững, hoạt động phân lô của DN không rầm rộ như trước là nguyên nhân khiến NĐT có đất vườn, đất nông nghiệp lo ngại nguồn cầu. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ không rớt giá do thời gian tới, khi Nhà nước có quy định cụ thể về diện tích tách thửa ở từng khu vực thì thanh khoản đất nông nghiệp, đất vườn được dự báo sẽ tốt. Các DN sẽ tiếp tục tìm kiếm đất vườn để lên thổ cư và tách thửa rao bán”. Theo ông Tính, nhu cầu thực của thị trường vẫn ưa chuộng đất nền phân lô. Do đó, có thể sau đợt “trầm lắng” này, phân khúc đất nền sẽ nhộn nhịp trở lại trong khuôn khổ giá ổn định. 

Khách nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Sự gia tăng khách nước ngoài đồng thời có một số đông người muốn mua nhà để ở cũng gia tăng, đòi hỏi nhiều phương án và thách thưc cho nhà nước .

Tại Việt Nam, điều kiện tham gia nghề môi giới bất động sản không quá khắt khe. Phần lớn các sàn/công ty đều không yêu cầu kinh nghiệm và chuyên môn đối với ứng viên. Tuy nhiên, ở lĩnh vực môi giới nhà cho người nước ngoài, ứng viên có thể chưa có kinh nghiệm và chuyên môn nhưng việc thành thạo ngoại ngữ (tiếng Anh) là điều kiện bắt buộc.

Môi giới nhà cho khách nước ngoài thuê, ngoài việc hoàn thiện các kiến thức, kĩ năng như  môi giới các phân khúc khác, còn phải không ngừng trau dồi ngoại ngữ, đặc biệt là tìm hiểu văn hóa của người dân những nước hay thuê nhà tại Việt Nam. Chị Trương Cẩm Tú, môi giới nhà cho người nước ngoài thuê khu vực Tây Hồ, Hoàn Kiếm cho biết: “Khách hàng người Nhật và người Hàn rất nguyên tắc và kỉ luật nên kĩ tính và cẩn trọng khi thuê chỗ ở. Họ thường chọn những khu chung cư chất lượng cao đi kèm với điều kiện an ninh chặt chẽ, các tiện ích đầy đủ và đồng bộ. Trong khi đó, khách hàng đến từ các quốc gia phương Tây lại chuộng những không gian sống tự do, không bị ràng buộc bởi các quy định. Do đó, họ có xu hướng chọn thuê biệt thự, nhà riêng khi đến Việt Nam”.

Chị Hà Minh Hiền, môi giới nhà cho người nước ngoài thuê khu vực Ba Đình, Đống Đa cho biết, khá nhiều khách nước ngoài không tìm nhà qua các công cụ Internet mà thông qua bạn bè, người quen: “Thông tin từ người thân, bạn bè luôn khiến họ tin tưởng, cảm giác an toàn hơn việc tìm kiếm qua mạng. Điều này không khó hiểu bởi đặt chân đến một quốc gia khác, khách hàng luôn có tâm lý hoang mang và cảnh giác khi tìm nhà”.Bên cạnh những cách tiếp cận khách hàng phổ biến và quen thuộc như tin rao, đẩy mạnh quảng cáo google, fanpage, môi giới làm việc với người nước ngoài còn chú trọng thiết lập mối quan hệ với các cá nhân, tổ chức có mối liên hệ với người nước ngoài tại Việt Nam.

Đó là lý do chị Hiền tìm cách kết thân với nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Chị thường xuyên tham gia các câu lạc bộ tình nguyện quốc tế, các chương trình hỗ trợ sinh viên nước ngoài. Chị Minh Hiền chia sẻ: “Tôi thiết lập được nhiều mối quan hệ thân thiết với người nước ngoài từ những chương trình này. Chính bởi vậy, họ thường tìm đến tôi khi chính họ hoặc người quen có nhu cầu tìm nhà tại Việt Nam”.

Khác với Minh Hiền, anh Đặng Tất Thắng, môi giới khu vực Tây Hồ lại tìm nguồn khách nước ngoài qua các hướng dẫn viên du lịch hoặc các trợ giảng người Việt tại các trung tâm ngoại ngữ. Anh luôn trích lại một phần hoa hồng để cảm ơn người giới thiệu nếu giao dịch thành công.

Ngoài ra, phần lớn khách nước ngoài sau khi được môi giới tìm giúp một chỗ ở ưng ý sẽ chủ động giới thiệu bạn bè, người quen cho môi giới đó. Theo anh Tất Thắng, khi thiết lập được mạng lưới chặt chẽ từ các mối quan hệ này, nguồn khách hàng tiềm năng luôn lớn và ổn định hơn so với các khách hàng tìm đến môi giới qua các công cụ marketing online.

Không phải khách nước ngoài nào cũng giàu

Theo các môi giới, người Việt thường mặc định khách nước ngoài đến thuê nhà tại Việt Nam là giàu có. Chính bởi vậy, nhiều chủ nhà có thói quen “hét giá” khi khách hỏi thuê là người nước ngoài. Chị Minh Hiền chia sẻ: “Người nước ngoài đến Việt Nam thuê nhà cũng giống như người tỉnh lẻ lên Hà Nội sinh sống và làm việc. Người có điều kiện, người khó khăn”. Rất nhiều lần chị Hiền đề nghị chủ nhà đưa giá trị cho thuê về đúng với giá thị trường để việc cho thuê diễn ra nhanh chóng, tất cả các bên cùng có lợi.

Các khu giá rẻ được khách nước ngoài chuộng thuê là Hà Đông, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Chị Hiền từng môi giới cho 2 khách Mỹ dạy tiếng Anh tại một trung tâm ngoại ngữ căn hộ cao cấp có giá 15 triệu/tháng trên đường Nguyễn Chí Thanh. Nhưng ở được 6 tháng, khách đã phá hợp đồng, chấp nhận mất cọc 1 tháng để thuê  căn chung cư ở Hà Đông có giá chỉ bằng 1/3.Khách nước ngoài, nếu là chuyên gia cấp cao, nhân viên các cơ quan ngoại giao, nhân viên các tổ chức phi chính phủ thường chọn thuê nhà riêng, căn hộ cao cấp ở khu trung tâm với mức giá phổ biến từ 650 USD-3.000 USD/tháng. Trong khi đó, sinh viên, nghiên cứu sinh, những người mà công việc có nguồn thu khiêm tốn hơn như dạy ngoại ngữ ở các trung tâm, bán hàng… thường chọn thuê nhà xa trung tâm, nhà giá rẻ để tiết kiệm chi phí.

Phần lớn nguồn dữ liệu nhà thuê chính chủ dành cho người nước ngoài đều ở mức giá cao nên khi khách nước ngoài đề nghị thuê nhà giá rẻ, các môi giới làm việc với khách nước ngoài thường “móc nối” với môi giới làm việc với khách trong nước. Chị Cẩm Tú cho biết: “Tôi xác định giúp họ là chính vì phí hoa hồng từ những căn giá rẻ không cao, lại phải chia cùng với môi giới có nguồn hàng nên số tiền công thu về không đáng là bao”.