Căn hộ Đàm Lộc House nằm ở đâu?

Tổng chi phí xây dựng chỉ khoảng 700 triệu đồng, nhưng ngôi nhà này khiến nhiều người phải mơ ước vì thiết kế vừa hiện đại, vừa thẩm mỹ của nó. Đó là căn hộ mang tên Đàm Lộc House

Ngôi nhà mang tên Đàm Lộc House này tọa lạc tại xã Đàm Lộc, Hải Dương. Sở hữu mặt tiền khá rộng, có 2 mặt thoáng, trước mắt là hồ nước nhưng nhược điểm của ngôi nhà này là có dạng ống với chiều dài lớn gấp 3 lần chiều rộng (4x13m²).

Để khắc phục nhược điểm kể trên và đáp ứng nhu cầu muốn tạo dựng một không gian sống hiện đại, thông thoáng, có cây xanh, các KTS đã kiến tạo nên Đàm Lộc House với nhiều nét độc đáo, khác biệt với những ngôi nhà trong cùng khu vực.

Tổng chi phí xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà cho 3 thành viên này là 700 triệu đồng, với rất nhiều điểm thú vị. Điểm ấn tượng đầu tiên ở ngôi nhà ống này là phần mặt tiền với gạch thông gió rất bắt mắt.

Thêm nữa cầu thang trong nhà được xoay hướng khác so với lối thiết kế truyền thống của địa phương, nhằm tạo khoảng trống giếng trời với cây xanh và bể cá giúp làm mát cho ngôi nhà. Điều này mang đến cho không gian trong nhà sự thoáng đãng, rất thư thái.


Tầng 1 của ngôi nhà được dành cho không gian để xe - khách - bếp - ăn. Nhờ chiều dài lên tới 13m mà việc bố trí không gian liên tiếp theo chiều dọc trở nên rất đễ dàng. Đồng thời, chỉ cần giật cấp là khu vực để xe đã tách biệt hẳn với khu vực sinh hoạt phía trong.

Các không gian được bài trí đơn giản với nội thất tối giản, nhỏ gọn, tận dụng được chiều dài của ngôi nhà. Bộ sofa màu ghi xám, bàn ghế ăn gỗ mộc kết hợp với mảng tường xanh mát và những khoảng tiểu cảnh đã mang đến cho tầng 1 vẻ đẹp khó cưỡng.

Thiết kế mở ở các khu vực công cộng giúp cả gia đình có nhiều không gian kết nối với nhau.

Khu bếp và bàn ăn bố trí đối diện với nhau. Nhờ khoảng thông tầng và những ô gạch kính đằng sau mà không gian này vẫn thoáng và đủ sáng.Bếp chữ I với chiều dài lớn vừa gọn, vừa dễ dàng để cho 2, 3 người cùng nấu nướng, thao tác.

Khu tiểu cảnh với cây cảnh, hồ cá chính là điểm nhấn thu hút trong khu nhà. Góc thiên nhiên nhỏ này giúp gia chủ có cảm giác thư thái khi bước chân về nhà.
Đây cũng là góc vui chơi ưa thích của con gái gia chủ.Khu tiểu cảnh này giúp bé tiếp cận được với thiên nhiên mà vẫn trong tầm kiểm soát của bố mẹ.

Nhờ khoảng thông tầng, từ các tầng trên, gia chủ vẫn có thể quan sát không gian tầng 1.Nhằm đảm bảo diện tích đủ lớn cho các không gian khác, cầu thang lối lên từ tầng 2 có thiết kế bằng sắt với mặt bậc ốp gỗ giúp nhẹ kết cấu và tăng độ thông thoáng.

Các không gian phòng ngủ đều thoáng và ngập tràn ánh sáng. Vì chiều dài nhà lớn nên các tầng đều có khoảng sảnh rộng để vui chơi.Các phòng ngủ đều sáng và hứa hẹn mang đến những màn trình diễn ánh sáng lý tưởng khi mặt trời rọi qua gạch hoa thông gió.

Chi phí đầu tư, xây dựng không quá cao, nhưng sự khéo léo và mới mẻ đã giúp ngôi nhà này trở nên một không gian sống hiện đại, tươi mát đáng mơ ước.

Căn hộ thứ cấp nhộn nhịp giao dịch

Theo nhiều chuyên gia nhận định thì “Từ nay đến cuối năm, nguồn cung thứ cấp đổ về thị trường còn nhiều, giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh trong các quý tới”. Qua đó khiến khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn cho mình.

>> Đọc thêm:

1. Khách nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
2. Điều gì khiến căn hộ Valencia Riverside Quận 9 đáng mua nhất

Thị trường căn hộ sơ cấp giảm nhiệt thấy rõ khi lượng tiêu thụ căn hộ của cả 2 quý đầu năm nay chỉ tương đương lượng tiêu thụ của quý IV/2016 (ước đạt 11.400 căn, nguồn DKRA). Trong khi đó, nhu cầu mua tại thị trường thứ cấp lại gia tăng, nhất là ở các dự án chào bán đợt cuối và các dự án chuẩn bị cất nóc. Xu hướng này đến từ việc nhiều nhà đầu tư giai đoạn đầu bung nguồn hàng tích trữ với mức giá bằng hay chênh hơn giá mua vào 3-5%, trong khi giá bán hiện hữu từ chủ đầu tư đã tăng 10-15%.

Một nhà đầu tư tại quận 9 cho biết, ông vừa rao bán 2 căn hộ thuộc một dự án trung cấp tại quận 9 với mức giá chênh 5% so với giá mua vào đợt đầu để cạnh tranh với nguồn hàng chào bán đợt cuối từ chủ đầu tư. “Giá bán của chủ đầu tư hiện cao hơn lúc tôi mua vào đến 15%. Nếu bình thường tôi sẽ bán ra với giá chênh ít nhất 10%, nhưng thị trường hiện tại giao dịch không tốt, người mua thực không nhiều, nếu hưởng lợi nhuận cao sẽ khó cạnh tranh với nguồn hàng mới của chủ đầu tư. Nguồn hàng thứ cấp trên thị trường tăng liên tục qua các quý, thay vì giữ mức lợi nhuận kỳ vọng, thà lời ít nhưng bán nhanh vẫn tốt hơn”, nhà đầu tư này chia sẻ.

Tìm hiểu tại một số sàn giao dịch đang phân phối căn hộ, nhiều môi giới cho biết 2 tháng trở lại đây, yêu cầu tìm mua nguồn hàng bán lại từ nhà đầu tư, nhất là loại căn 2 phòng ngủ rất phổ biến, thậm chí lấn át so với số lượng giao dịch sơ cấp. Các căn hộ ký gửi cũng yêu cầu chào giá thấp hơn so với thông thường và bán ra nhanh trước thời điểm cuối năm.

Ghi nhận thực tế, giá bán nhiều dự án trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm rõ rệt. Cụ thể, giao dịch căn hộ tại dự án The Art (quận 9), giá sơ cấp căn 2 phòng ngủ vào khoảng 1,6-1,7 tỷ/căn, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư đang chào bán thứ cấp từ 1,5-1,6 tỷ/căn, thấp hơn giá hiện tại cả trăm triệu. Dự án Him Lam Phú An hiện có giá giao dịch sơ cấp lên đến gần 1,9-2 tỷ cho căn 68m2.

Tuy nhiên cùng diện tích này, nhiều nhà đầu tư đang rao bán lại với giá chỉ 1,8-1,9 tỷ/căn. Dự án Dragon Hill 2 của chủ đầu tư Phú Long có giá sơ cấp hiện là 32 triệu/m2, tăng gần 400 triệu so với giá bán đợt đầu. Tuy nhiên, thị trường xuất hiện khá nhiều suất rao bán lại các căn 2 phòng ngủ của dự án này với giá rẻ hơn từ 100-150 triệu/căn.

Tương tự, tại dự án Sunrise Riverside, mức giá bán của chủ đầu tư hiện tăng hơn 15% so với giá gốc nhưng nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua từ đợt đầu đang rao bán lại với giá bằng hoặc thấp hơn mức giá sơ cấp hiện hữu từ 5-10%. Hay tại dự án Centana Thủ Thiêm, giai đoạn đầu, giá bán các căn hộ vào khoảng 27-28 triệu/m2, hiện tại đã tăng lên đến 33,3 triệu/m2. Như vậy một căn hộ 63m2 tại dự án này có giá tăng từ 1,7 tỷ lên đến 2,1 tỷ. Tuy nhiên, theo thông tin PV có được, khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận mức lợi nhuận vừa phải, sẵn sàng bán ra căn hộ cùng diện tích với giá chỉ tầm 1,8 tỷ.

Lý giải về thực trạng này, anh Nguyễn Trí Thành, đại diện SGD GoldLand nhìn nhận, việc giá bán thứ cấp đôi khi rẻ hơn giá của chủ đầu tư không có gì mới. Để cạnh tranh với chủ đầu tư, nhà đầu tư khi ra hàng đợt cuối thường chào thấp hơn giá sơ cấp hiện hữu từ 3-4%.

Tuy nhiên, thị trường hiện tại giao dịch căn hộ tương đối khó khăn, nguồn cung thứ cấp lại tăng mạnh qua các quý, nhiều nhà đầu tư muốn “tránh nặng tìm nhẹ” sẽ không đặt kỳ vọng lợi nhuận cao, khiến giá giao dịch thứ cấp giảm khá mạnh. Mức giảm này từ 5-10% tùy giai đoạn chứ không còn ở 3-4% như trước kia. Vì vậy rất nhiều khách hàng có xu hướng nhờ môi giới tìm kiếm nguồn hàng từ thị trường thứ cấp vì mức giá thường mềm hơn giá gốc hiện tại của chủ đầu tư từ 50-100 triệu/căn.

Nhiều sai phạm trong việc chuyển đổi đất thổ cư

Nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển đất canh tác sang đất thổ cư trái quy định cho phép. Điều này đã ảnh hưởng không nhỏ cho việc ảnh hưởng tới quyền lợi và pháp luật.

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, mức chênh NĐT thu về không đáng kể so với kế hoạch ban đầu đề ra. Trước đó, nhiều NĐT dự định mua đất vườn/nông nghiệp để lên thổ cư, chia lô bán nền. Thế nhưng, thông tin về siết chặt, quy định lại diện tích tách nền đã ảnh hưởng đến dự định của khá nhiều NĐT lẻ. Vì thế, một số NĐT không kỳ vọng cao về mức chênh khi sang nhượng.

So với thời điểm mua vào từ tháng 9/2016, giá chênh đất vườn bán ra ở thời điểm hiện tại là khoảng 0.5-1.5 triệu đồng/m2. Được biết, trong bối cảnh hiện tại, đối tượng NĐT hướng đến khi sang nhượng đất vườn, đất nông nghiệp là các doanh nghiệp (DN) tư nhân triển khai dự án trên địa bàn. Mặc dù hoạt động phân lô của các DN không sôi động như giai đoạn trước nhưng một số CĐT vẫn gom đất  và chờ thời điểm thích hợp ra hàng. Một số DN tìm mua những mảnh đất vườn diện tích lớn của NĐT và sẽ tiến hành lập dự án, tách nền theo diện tích quy định trong thời gian tới.

Những mảnh đất vườn tại khu Tây Tp.HCM cũng đang được NĐT rao bán rầm rộ. Một số NĐT sở hữu hàng ngàn m2 đất nông nghiệp tại huyện Củ Chi, Hóc Môn lo ngại về nguồn cầu của thị trường khi hoạt động phân lô có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Trước đó, nguồn cung và sức mua loại hình này nở rộ tại đây với sự “săn đón” ráo riết của NĐT sơ cấp và thứ cấp. Nhiều NĐT bỏ tiền mua cả đất thổ cư và đất vườn nhằm hưởng chênh cao. Hiện tại, các mảnh đất chưa thổ cư đang được NĐT ồ ạt rao bán nhằm thu dòng vốn.
Theo ghi nhận của PV, nguồn cung đất chưa lên thổ cư tại khu Nam tập trung chủ yếu tại các khu vực xa xôi của huyện Nhà Bè và Bình Chánh. Tại huyện Bình Chánh, Nhà Bè, NĐT cũng đang “loay hoay” tìm đầu ra cho đất vườn/nông nghiệp trong bối cảnh đất nền “hạ nhiệt”. Ông Nguyễn Văn Hưởng (ngụ xã Long Thới, huyện Nhà Bè) đang rao bán mảnh đất vườn rộng 1ha tại xã Vĩnh Lộc A (Bình Chánh) được ông mua cách đây 6 tháng. Ông Hưởng cho biết: “Đất hạ nhiệt khiến hoạt động mua bán giảm hẳn nên tôi không lên thổ cư nữa mà quyết định bán lại miếng đất, thu vốn chuyển hướng đầu tư”. Mảnh đất của ông rao giá 5.5 triệu đồng/m2, chênh 0.5 triệu đồng/m2 so với thời điểm mua vào. Trong cơn sốt đất nền lẻ phân lô, một số NĐT đã “xuống tiền” với kỳ vọng bán lại giá chênh cao cho doanh nghiệp BĐS tư nhân triển khai dự án trên địa bàn. Thế nhưng, sau thông tin kiểm soát phân lô, DN giữ động thái im ắng, nhiều NĐT “hụt hẫng” vì không bán được mức giá như kỳ vọng ban đầu.

Tại khu Đông Tp.HCM, nguồn cung đất vườn nằm trong tay NĐT lẻ khá lớn. Thời điểm đất thổ cư lên giá, đất vườn cũng rục rịch tăng giá theo. Nhiều NĐT đã tự mua hoặc hùn vốn để sở hữu các khu đất vườn/nông nghiệp rộng vài ha. Theo dự định, các NĐT sẽ  làm thủ tục lên thổ cư, tách nền để bán giá cao trong bối cảnh  “sốt” đất. Thế nhưng,  thông tin kiểm soát phân lô vừa qua khiến nhiều NĐT từ “bỏ” ý định lên thổ cư và quyết định sang nhượng để thu hồi dòng vốn. Các khu đất vườn/đất nông nghiệp tại P.Long Trường, P.Long Phước (Q.9) chào bán thời điểm tháng 12/2016 với mức giá từ 6-7.5 triệu đồng/m2, đến nay, một số NĐT rao bán lại mức 8.5-9 triệu đồng/m2. Tại P.Linh Trung, P.Linh Xuân (Q.Thủ Đức), đất vườn được NĐT sang nhượng và hưởng chênh 1-2 triệu đồng/m2 so với một năm trước.

Mặc dù rao bán khá rầm rộ nhưng NĐT lẻ ra hàng không dễ dàng. Chào mảnh đất vườn rộng 1.500m2 tại P.Long Thạnh Mỹ (Q.9) cách đây 2 tháng, anh Tiến Tùng vẫn chưa chốt được khách mua. Tương tự, chị Hồ Ngọc Hoa, ngụ Q.2 cũng đang loay hoay vì chưa tìm được đầu ra cho mảnh đất vườn tại đường số 10, P.Phước Long B (Q.9). Mảnh đất vườn rộng 1.000m2 tại Vĩnh Lộc A (Bình Chánh) của ông Nguyễn Văn Hưởng được rao bán vài tuần nay nhưng vẫn chưa có khách  hỏi dù ông đã ký gửi 4 môi giới.

Theo các NĐT, thời điểm đất “sốt”, rất nhiều DN hỏi mua đất vườn để phân lô. Hiện tại, thị trường im ắng, hoạt động này giảm hẳn nên NĐT lẻ ra hàng khá khó khăn. Một số NĐT không còn đặt kỳ vọng mức chênh cao khi rao bán đất vườn mà muốn thu nhanh dòng tiền để linh hoạt các kênh đầu tư.

Theo tìm hiểu của PV, NĐT bán đất vườn/đất nông nghiệp giai đoạn này vẫn có lời nhưng mức lời không đạt như tính toán của NĐT trước đó. Đặc biệt, những NĐT có đất rộng 2-4 ngàn m2 có thể lập dự án nhưng vì “ngại” vướng mắc về thủ tục và pháp lý nên quyết định rao bán lại. Mức chênh hưởng không đáng kể, thậm chí huề vốn. Một số NĐT khác thì sợ “ngâm” vốn quá lâu nên khi thị trường “hạ nhiệt” đã sang nhượng lại và chấp nhận mức chênh ít.

Ông Hồ Hữu Tính, NĐT đất nền sống tại Q.2 cho rằng: “Giá đất chững, hoạt động phân lô của DN không rầm rộ như trước là nguyên nhân khiến NĐT có đất vườn, đất nông nghiệp lo ngại nguồn cầu. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ không rớt giá do thời gian tới, khi Nhà nước có quy định cụ thể về diện tích tách thửa ở từng khu vực thì thanh khoản đất nông nghiệp, đất vườn được dự báo sẽ tốt. Các DN sẽ tiếp tục tìm kiếm đất vườn để lên thổ cư và tách thửa rao bán”. Theo ông Tính, nhu cầu thực của thị trường vẫn ưa chuộng đất nền phân lô. Do đó, có thể sau đợt “trầm lắng” này, phân khúc đất nền sẽ nhộn nhịp trở lại trong khuôn khổ giá ổn định. 

Khách nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Sự gia tăng khách nước ngoài đồng thời có một số đông người muốn mua nhà để ở cũng gia tăng, đòi hỏi nhiều phương án và thách thưc cho nhà nước .

Tại Việt Nam, điều kiện tham gia nghề môi giới bất động sản không quá khắt khe. Phần lớn các sàn/công ty đều không yêu cầu kinh nghiệm và chuyên môn đối với ứng viên. Tuy nhiên, ở lĩnh vực môi giới nhà cho người nước ngoài, ứng viên có thể chưa có kinh nghiệm và chuyên môn nhưng việc thành thạo ngoại ngữ (tiếng Anh) là điều kiện bắt buộc.

Môi giới nhà cho khách nước ngoài thuê, ngoài việc hoàn thiện các kiến thức, kĩ năng như  môi giới các phân khúc khác, còn phải không ngừng trau dồi ngoại ngữ, đặc biệt là tìm hiểu văn hóa của người dân những nước hay thuê nhà tại Việt Nam. Chị Trương Cẩm Tú, môi giới nhà cho người nước ngoài thuê khu vực Tây Hồ, Hoàn Kiếm cho biết: “Khách hàng người Nhật và người Hàn rất nguyên tắc và kỉ luật nên kĩ tính và cẩn trọng khi thuê chỗ ở. Họ thường chọn những khu chung cư chất lượng cao đi kèm với điều kiện an ninh chặt chẽ, các tiện ích đầy đủ và đồng bộ. Trong khi đó, khách hàng đến từ các quốc gia phương Tây lại chuộng những không gian sống tự do, không bị ràng buộc bởi các quy định. Do đó, họ có xu hướng chọn thuê biệt thự, nhà riêng khi đến Việt Nam”.

Chị Hà Minh Hiền, môi giới nhà cho người nước ngoài thuê khu vực Ba Đình, Đống Đa cho biết, khá nhiều khách nước ngoài không tìm nhà qua các công cụ Internet mà thông qua bạn bè, người quen: “Thông tin từ người thân, bạn bè luôn khiến họ tin tưởng, cảm giác an toàn hơn việc tìm kiếm qua mạng. Điều này không khó hiểu bởi đặt chân đến một quốc gia khác, khách hàng luôn có tâm lý hoang mang và cảnh giác khi tìm nhà”.Bên cạnh những cách tiếp cận khách hàng phổ biến và quen thuộc như tin rao, đẩy mạnh quảng cáo google, fanpage, môi giới làm việc với người nước ngoài còn chú trọng thiết lập mối quan hệ với các cá nhân, tổ chức có mối liên hệ với người nước ngoài tại Việt Nam.

Đó là lý do chị Hiền tìm cách kết thân với nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Chị thường xuyên tham gia các câu lạc bộ tình nguyện quốc tế, các chương trình hỗ trợ sinh viên nước ngoài. Chị Minh Hiền chia sẻ: “Tôi thiết lập được nhiều mối quan hệ thân thiết với người nước ngoài từ những chương trình này. Chính bởi vậy, họ thường tìm đến tôi khi chính họ hoặc người quen có nhu cầu tìm nhà tại Việt Nam”.

Khác với Minh Hiền, anh Đặng Tất Thắng, môi giới khu vực Tây Hồ lại tìm nguồn khách nước ngoài qua các hướng dẫn viên du lịch hoặc các trợ giảng người Việt tại các trung tâm ngoại ngữ. Anh luôn trích lại một phần hoa hồng để cảm ơn người giới thiệu nếu giao dịch thành công.

Ngoài ra, phần lớn khách nước ngoài sau khi được môi giới tìm giúp một chỗ ở ưng ý sẽ chủ động giới thiệu bạn bè, người quen cho môi giới đó. Theo anh Tất Thắng, khi thiết lập được mạng lưới chặt chẽ từ các mối quan hệ này, nguồn khách hàng tiềm năng luôn lớn và ổn định hơn so với các khách hàng tìm đến môi giới qua các công cụ marketing online.

Không phải khách nước ngoài nào cũng giàu

Theo các môi giới, người Việt thường mặc định khách nước ngoài đến thuê nhà tại Việt Nam là giàu có. Chính bởi vậy, nhiều chủ nhà có thói quen “hét giá” khi khách hỏi thuê là người nước ngoài. Chị Minh Hiền chia sẻ: “Người nước ngoài đến Việt Nam thuê nhà cũng giống như người tỉnh lẻ lên Hà Nội sinh sống và làm việc. Người có điều kiện, người khó khăn”. Rất nhiều lần chị Hiền đề nghị chủ nhà đưa giá trị cho thuê về đúng với giá thị trường để việc cho thuê diễn ra nhanh chóng, tất cả các bên cùng có lợi.

Các khu giá rẻ được khách nước ngoài chuộng thuê là Hà Đông, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Chị Hiền từng môi giới cho 2 khách Mỹ dạy tiếng Anh tại một trung tâm ngoại ngữ căn hộ cao cấp có giá 15 triệu/tháng trên đường Nguyễn Chí Thanh. Nhưng ở được 6 tháng, khách đã phá hợp đồng, chấp nhận mất cọc 1 tháng để thuê  căn chung cư ở Hà Đông có giá chỉ bằng 1/3.Khách nước ngoài, nếu là chuyên gia cấp cao, nhân viên các cơ quan ngoại giao, nhân viên các tổ chức phi chính phủ thường chọn thuê nhà riêng, căn hộ cao cấp ở khu trung tâm với mức giá phổ biến từ 650 USD-3.000 USD/tháng. Trong khi đó, sinh viên, nghiên cứu sinh, những người mà công việc có nguồn thu khiêm tốn hơn như dạy ngoại ngữ ở các trung tâm, bán hàng… thường chọn thuê nhà xa trung tâm, nhà giá rẻ để tiết kiệm chi phí.

Phần lớn nguồn dữ liệu nhà thuê chính chủ dành cho người nước ngoài đều ở mức giá cao nên khi khách nước ngoài đề nghị thuê nhà giá rẻ, các môi giới làm việc với khách nước ngoài thường “móc nối” với môi giới làm việc với khách trong nước. Chị Cẩm Tú cho biết: “Tôi xác định giúp họ là chính vì phí hoa hồng từ những căn giá rẻ không cao, lại phải chia cùng với môi giới có nguồn hàng nên số tiền công thu về không đáng là bao”.